公摊面积什么意思 楼栋内公共面积（一般占比20%左右）

买过房的朋友们都知道，我们在合同上所买到的房屋户型面积，其实是房屋面积加上公摊面积一起算的，有时候自己能居住的实际面积会比所购买的面积要少，这就是加上了公摊面积的原因。那么想知道公摊面积什么意思，下面我们一起来了解一下公摊面积吧。

公摊面积是整栋楼的公共部分

公摊面积什么意思，公摊面积的部分一般是指整栋楼的公共建筑面积，不属于私有财产的部分，例如楼栋内的门厅、过道、电梯、楼梯、设备间等公共场合部分。这些面积和价格会平均的分布在每一位房屋中，而地下车库、仓库、锅炉房是不纳入公摊面积的。总的来说，除了每家实际所占用的房屋面积以外，该楼内其余面积都算作是公摊面积。

公摊面积合理吗

公摊面积没有法律作为依据，而是开发商约定俗成的一种说法，因为在房地产规则中公摊面积算法一直处于一种灰色地带，这些都是由开发商说了算。而公摊面积的测量只有开发商和专业的测量公司可以测量，没有明确的明细，因此公摊面积对业主来说是一种不透明的存在，没有办法进行监管。可以说公摊面积的存在不好的一面还是很明显的。

公摊面积有多大

7层以下的住宅公摊面积率为7%~12%，这些公摊面积包括外墙、楼梯、配电室等。7~11层的小高层住宅公摊面积率为在10%~20%之间，但也视现实情况而定，有电梯的住宅公摊系数会在15%~20%之间。12~33层的住宅公摊面积率为14%~24%之中，这些住宅楼梯多，而且通常都配有电梯，弱电井强电井等，所以高层建筑的公摊面积要比其他住宅多很多。

现在我们已经了解了公摊面积什么意思，公摊面积就是住宅楼栋中公共的部分，这些部分属于我们房屋面积的一部分，但是归类于业主的公共场所而不是私有面积，一般楼层越高，公摊面积比率就越大。我们在购房的时候，一定要在合同内明确公摊面积部分和大小，这样才能保障我们的合法权益。